Company News

Capital Group и Группа компаний «Спортмастер» закрыли крупнейшую сделку по аренде за 2009 г.

Группа компаний «Спортмастер» и Capital Group подписали договор аренды на 16 700 кв м. в БЦ «Авиатор». Данные площади будут разделены между ГК «Спормастер» и O’Stin (дочерняя...

Capital Group. Итоги 2009. Перспективы

Capital Group подведены итоги 2009 года и определена стратегия перспективного развития.Уходящий год  стал «испытанием на прочность» для всего девелоперского бизнеса:...

Руководители Capital Group об итогах прошедшего года

Валентина Становова, первый Вице-президент Capital Group: «Мы доказали, что надежность  и гарантии исполнения обязательства для Capital Group — это не...

Девелопмент элитной недвижимости. Как выжить? — формула успеха от Capital Group

Девелопмент элитной недвижимости. Как выжить? — формула успеха от Capital Group10 декабря в отеле Ritz Carlton состоялся круглый стол  «Рынок...

Capital Group о приоритетах кадровой политики на HR-форуме «Ведомостей»

9 декабря в отеле Ритц-Карлтон Москва состоялся VIII ежегодный HR-форум, организуемый газетой “Ведомости”, на котором традиционно топ-менеджеры  ведущих российских компаний...

Capital Group о завершении МФК «Город Столиц» на пресс-конференции «Москва-Сити. Сегодня. Завтра»

25 ноября 2009 года состоялась открытая экскурсия по ММДЦ «Москва-Сити» и пресс-конференция «Москва-Сити. Сегодня. Завтра», на  которой девелоперы, реализующие проекты...

Capital Group: высокие технологии помогут в выборе недвижимости

Capital Group представляет новый сервис для клиентов — интерактивный просмотр актуальных предложений элитной жилой недвижимости в формате 3D. Новый проект...

Capital Group — почетный лауреат премии «Компания Года`09»

В рамках Премии "Компания Года`09", ежегодно проводимой журналом «Компания»  для выявления наиболее прогрессивных достижений бизнеса, Capital Group признана «Девелопером года»...

Capital Group – лучший девелопер России

Журнал Euromoney подвел итоги ежегодного исследования среди всемирно известных девелоперов Real Estate Survey. В России награда Euromoney по итогам 2009 года...

Capital Group в рейтинге «ТОП-1000 российских менеджеров»

По итогам десятого релиза рейтинга «ТОП-1000 российских менеджеров», выпускаемого Ассоциацией Менеджеров и ИД «Коммерсантъ», в число лучших российских управленцев в...

22 сентября 2009 года состоялось открытие Объединенного отраслевого учебного центра Real Estate Management Institute

Более 100 специалистов (менежеров среднего и высшего звена) из ведущих российских компаний, работающих на рынке недвижимости, собрались в МФК “Город...

Официальное сообщение Capital Group

Capital Group объявляет о том, что компания находится в процессе обсуждения мирового соглашения с юридическими представителями голландского архитектора Эрика ван...

Capital Group - «Привлекательный работодатель-2008»

Компания Capital Group  была признана «Привлекательным работодателем – 2008»,  по итогам второго ежегодного исследования среди компаний – прямых работодателей, проведенного...

Новый уровень жизни в сердце столицы

Компания Capital Group объявляет о завершении конструкции надземной части жилого комплекса «Тверской», где возводится последний 11 этаж. Скоро в этот...

Июнь 2009 – начало летнего флайта новой рекламной кампании Capital Group

1 июня 2009 года стартовал новый этап рекламной кампании Capital Group, нацеленный на продвижение таких знаковых объектов как ЖК «Имперский...

Capital Group  представляет новую структуру корпоративного интернет-ресурса

Capital Group сообщает о запуске двух новых разделов корпоративного сайта. Теперь с главной страницы можно перейти как к проектам в...

Capital Group будет осуществлять реализацию всего объема жилых апартаментов МФК «Город Столиц».

28 апреля 2009 г. Сбербанк России и ООО «Сбербанк Капитал» объявили о завершении конкурса на оказание услуг по продаже жилых...

В МФК «Город столиц» открылся офис компании Goltsblat BLP

30 марта 2009 года в новом офисе в многофункциональном комплексе «Город столиц» (ММДЦ  «Москва-Сити») начала работу компания Goltsblat BLP .26...

Сбербанк России, «Сбербанк Капитал» и Capital Group заключили договоры о сотрудничестве

ОАО Сбербанк России,  ООО «Сбербанк Капитал»  и Capital Group объявили о подписании договоров о реструктуризации кредита Capital Group  на общую...

Интервью генерального директора  Capital Group А. Нестеренко РБК-ТВ

2 февраля 2009 года. Гостем телеканала РБК-ТВ стал Андрей Нестеренко, генеральный директор Capital Group. В прямом эфире программы Новости компаний...

Холдинг «Капитал Груп» переехал в новый офис

С января 2009 года офис  Холдинга «Капитал Груп» расположен МФК «Город столиц». Новый офис ведущего российского девелопера жилой и коммерческой...

Холдинг Capital Group переехал в новый офис

 С января 2009 года офис  Холдинга Capital Group расположен МФК «Город столиц». Новый офис ведущего российского девелопера жилой и коммерческой недвижимости теперь...

Руководители Capital Group об итогах прошедшего года

Валентина Становова, первый Вице-президент Capital Group:

«Мы доказали, что надежность  и гарантии исполнения обязательства для Capital Group — это не просто слова. Компания осталась верна своим принципам несмотря ни на что».

Подводя итоги года,  мы можем с уверенностью говорить о том, что критичная ситуация для Capital Group позади. В отличие от компаний, которые сделали в свое время ставку на заемное финансирование, стремительно наращивали проектный портфель, проводили агрессивную ценовую политику, Capital Group имела оптимальный портфель проектов и достаточный для исполнения кредитных обязательств объем собственных средств. Такая политика обеспечила компании стабильную платформу, опираясь на которую, мы имели возможность делать дальнейшие шаги.

В первом квартале, ставшем для компании самым сложным периодом, для продолжения строительства и исполнения обязательства перед партнерами и клиентами, акционеры Capital Group лично поддержали компанию, обеспечив непрерывный цикл работ по ключевым объектам даже в условиях, когда большинство компаний вынуждено приостанавливали стройки. На мой взгляд, активная позиция Capital Group, проявленная тогда, стала залогом ее успеха сейчас. Мы доказали, что надежность  и гарантии исполнения обязательства для Capital Group — это не просто слова. Компания осталась верна своим принципам несмотря ни на что.  Благодаря этому уже в марте острая проблема финансирования была решена. Благодаря этому востребованы наши объекты. Высокие темпы реализации обеспечивают высокие темпы строительства.

Сегодня нет сомнений в том, что и в 2010 году Capital Group продолжит, как и на протяжении предыдущих 16 лет,  создавать и развивать девелоперские проекты. Наши усилия будут сосредоточены в направлении, где Capital Group является признанным экспертом — возведении многофункциональных комплексов. Мы считаем, что за этим форматом городской недвижимости — будущее современных городов.

Петр Исаев, директор Департамента коммерческой недвижимости Capital Group:

«Стабильность «количественных» показателей позволила нам сосредоточить усилия на развитии другого направления —  повышении качественного обслуживания клиентов. Мы принципиально улучшили уровень сервиса».

Благодаря эффективному менеджменту и взвешенной политике ценообразования Capital Group, кризисные явления, наблюдаемые в сегменте офисной и торговой недвижимости, затронули нас в меньшей степени. У нас остался стабильным cash flow, так как в объектах Capital Group, и в уже давно введенных в эксплуатацию, и в МФК «Город Столиц», в котором первые арендаторы  появились менее года назад, стоимость аренды не изменилась. Так как мы всегда были ориентированы на долгосрочные взаимоотношения с партнерами, то заключали контракты на несколько лет, в течение которых действовала фиксированная ставка. Мы никогда не стремились получать сверхприбыль, и исполняли условия подписанного контракта, даже на стремительно растущем рынке. Это сыграло свою роль — аренда в наших комплексах, и офисных, и торговых площадей, была и остается «в рынке» — от нас не уходят арендаторы, а процент вакантных площадей в наших бизнес- и торговых центрах не превышает 1,5.

Стабильность «количественных» показателей позволила нам сосредоточить усилия в другом направлении —  повышении качественного обслуживания клиентов. Мы принципиально улучшили уровень сервиса. Если раньше функции управляющей компании и  департамента коммерческой недвижимости были разделены, то сейчас  это единая система управления, в рамках которой клиент получил возможность решать все возникающие вопросы в формате «одного окна». Теперь не клиент общается с эксплуатирующими службами, инженерами, а персональный менеджер, представляющий его интересы.

На мой взгляд, у нас отличные перспективы дальнейшего развития даже при сохранении текущих тенденций  рынка коммерческой недвижимости. Мы держим адекватные цены и понимаем, что наши условия выгодны клиентам. Заключая долгосрочный контракт, на пять-шесть лет, с фиксированной ставкой компании могут быть уверены, что в течение срока действия договора она не вырастет, за исключением предусмотренной договором индексации. А в перспективе нескольких лет вероятность роста цен весьма высока.

Ирина Рогачева, руководитель направления элитной недвижимости Capital Group:

«Ограниченный выбор предложения и высокий спрос — это, на мой взгляд, весомые предпосылки для дальнейшего роста цен».

В отличие от других сегментов, в de luxe и premium-классах, кризис не сильно повлиял на покупательскую активность, особенно в построенных домах. Такая тенденция объясняется все еще ненасыщенным спросом на качественное жилье в Москве.  Если в первые месяцы года элитный сегмент был подвержен общим тенденциям рынка, то уже с весны  сформировавшийся отложенный спрос в полном объеме вышел на рынок.

Кроме отложенного спроса, рынок подогревает будущая неопределенность: ни для кого не секрет, что действительно качественных элитных проектов сегодня  на рынке немного, а новые появятся еще очень нескоро. И это одна из причин, по которой все проекты Capital Group пользуются повышенным спросом. Доказательством служат высокие темпы реализации как готовых объектов, так и строящихся сегодня.  Например,  в МФК «Имперский дом» реализовано более 80% квартир, в клубном доме «Тверской» — 70%, в МФК «Город столиц», где жилые апартаменты занимают площадь более 100 тыс. кв. м. — 60%, в МФК «Легенда Цветного», где в декабре завершаются монолитные работы в двух ключевых башнях — 50%.

Ограничения выбора и высокий спрос — это, на мой взгляд, весомые предпосылки для дальнейшего роста цен. Еще одно косвенное подтверждение вероятности данной тенденции — рост количества инвестиционных сделок, которые мы наблюдаем в последнем квартале.

 

Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group 

«Очевидно, что определяющей тенденцией станет сужение рынка первичной  недвижимости»

Дефицит, который прогнозировался, станет все более ощутимым. Он будет отражаться не только в сокращении количества квартир с каждым месяцем, — с рынка будут вымываться предложения определенного типа и класса.  Например, уже сегодня крайне тяжело купить однокомнатную квартиру в новом доме. Все проблематичнее найти двухкомнатную квартиру с хорошей планировкой и видовыми характеристиками.

В дальнейшем  отсутствие новых предложений будет все больше отражаться на характере сделок: с принципа «где хочу и на моих условиях» вектор смещается до «где смог и как получилось». Учитывая, что объем предложений сокращается катастрофически быстро,  в следующем году, потенциальные покупатели новостроек вплотную столкнутся с проблемой выбора, когда, во-первых, соответствующей требованиям квартиры не окажется, и, во-вторых, на оставшиеся предложения, условия приобретения будут существенно хуже, чем те, которые предлагались в середине 2009 года. Очевидно, что определяющей тенденцией будущего года станет сужение рынка первичной недвижимости, особенно заметное в сегменте бизнес-класса. Качественная индивидуальная застройка в черте города, со свободными планировками и современной каркасно-монолитной технологией строительства станет большой редкостью.  

К принципиальным изменениям рынка можно отнести возвращение на него инвесторов и рост ипотечных сделок.  В первом полугодии сделок с использованием заемных средств практически не было, сейчас постепенно покупатели возвращаются к этому инструменту. На мой взгляд, это произошло, прежде всего, благодаря твердой позиции государства —  заемщики почувствовали поддержку со стороны властей, их гарантии и готовность в сложный для них период прийти на помощь. Кроме того, изменение рынка заставляет сейчас многих задуматься о привлечении кредитных средств. Потенциальные покупатели понимают, что завтра подходящей квартиры может не оказаться, что ее стоимость вырастет, и что купленная сегодня квартира уже в ближайшей перспективе оправдает взятый  кредит. Тем более, банки скорректировали свои программы с учетом новых реалий рынка.

Ru
Eng